Nieuws
Investeren in studentenvastgoed, waar beginnen?
Voor velen zal de stap naar investeren in vastgoed ver lijken maar is dat werkelijk zo?
En éénmaal je begonnen bent met het eerste speurwerk naar een belegging in vastgoed stuit je op heel wat vragen.
Jaar na jaar schiet het aantal studenten in België verder de hoogte in maar het aanbod aan huisvesting groeit niet snel genoeg mee.
Tegen 2030 hebben we in België nood aan 95.000 extra koten. Voornamelijk om de grote toestroom van buitenlandse studenten op te vangen.
Hieronder 5 tips and tricks die je zeker verder op weg helpen
1. Bepaal je investeringsbudget op voorhand
Hoeveel wil ik beleggen en wat zijn mijn middelen die ik kan vrijmaken voor een vastgoedinvestering.
In principe kan je al investeren met een heel beperkte som.
Het idee dat je meer dan 150.000 euro nodig hebt om in vastgoed te beleggen klopt niet.
Laat je hier adviseren door iemand met kennis van zaken en ervaring op gebied van vastgoed.
2. De voordelen van investeren in studentenkamers
Redenen waarom een investering in studentenkamers enorm voordelig kan zijn ook als je geen eigen kinderen op kot hebt.
- Relatief laagdrempelige investering waarbij de financiële inbreng vaak minder is bij andere klassiek vastgoedinvesteringen
- een van de meest inflatiebestendige investeringen
- Een zeer goede diversificatie voor de vastgoedportefeuille
- weinig risico en kans op hoog rendement
3. Locatie van je investering
Ga je voor een toplocatie of voor een buurt in volle groei?
Het is één van de moeilijkste keuzes die je moet maken.
In de buurt waar je woont investeren heeft als voordeel dat je de regio goed kent en de mogelijkheden beter in kaart kan brengen.
Investeer je in bijv. een grootstad dan is de huurwaarde waarschijnlijk groter.
De belangrijkste voorwaarde voor een goede investering in studentenkamers is de ligging van het kot
Op wandel- of fietsafstand van een universiteit of hogeschool is ideaal.
En ook de nabijheid van openbaar vervoer is een belangrijke factor bij het bepalen van de locatie.
4. Nieuwbouw of bestaand vastgoed
Nieuwbouw heeft als voordeel dat er de komende jaren weinig kosten zijn maar een hogere instapkost doordat er 21% btw wordt geheven op de constructie.
Bij bestaand vastgoed betaal je registratierechten met de kans dat de woning ouder is en misschien bepaalde opfrissingswerken nodig heeft.
Ook daar zijn er nog opportuniteiten.
België heeft een verouderd vastgoedpatrimonium die dringend aan opfrissing toe is. Misschien kan een renovatieproject ook wel interessant zijn als je weet waar je aan begint.
5. Rentmeester of niet
Vastgoed is veel werk en je moet er mee bezig zijn.
Het is een veel gehoord argument maar dit kan heel simpel worden opgelost door gebruik te maken van een rentmeester.
Iemand die de zorgen van verhuur op zich neemt en die 24/7 beschikbaar is voor uw huurder.
En ja, het kost geld maar deze moet je mee calculeren in uw rendementsberekening.
Geen last meer van lekkende kranen, onbetaalde huur, indexatie van de huurprijs, ...
De rentmeester kan voor uw gemoedsrust zorgen.
Algemeen advies
Als algemeen advies zou ik echter aanraden om eerst je budget en je wensen en behoeften in kaart te brengen.
Kijk vervolgens naar de beschikbare woningen en vergelijk prijzen, locaties en voorzieningen.
Neem de tijd om verschillende opties te bekijken en eventueel professioneel advies in te winnen.
Houd er rekening mee dat het kopen van een studentenkamer gepaard gaat met verschillende kosten, zoals notariskosten, hypotheekkosten en verbouwingskosten.
Dus zorg ervoor dat je hier rekening mee houdt bij het bepalen van je budget.
Studentenvastgoed is een aantrekkelijke investering.
Het bevat weinig risico’s, is de perfecte diversificatie voor jouw vastgoedportefeuille en kan erg rendabel zijn als je rekening houdt met de wensen van studenten en kiest voor een kwalitatieve woning die op een goede locatie ligt.
Wil je graag meer info over investeren in studentenkamers?
Stuur ons gerust een mailtje. We helpen je met plezier verder!
