Immeuble commercial à vendre dans Heverlee

 795.000


Geldenaaksebaan 458
3001 Heverlee

354 m²
1,023 m²
Waze

Immeuble commercial à vendre dans Heverlee

 795.000


Geldenaaksebaan 458
3001 Heverlee

354 m²
1,023 m²

Villa commerciale exclusive avec potentiel

Découvrez cette imposante villa commerciale indépendante d'une surface utile généreuse de plus de 350 m², située dans un emplacement stratégique de premier ordre à proximité de l'autoroute E40 et de la route d'accès au parc de recherche Haasrode.

Actuellement aménagée avec style en institut de beauté, mais grâce à son agencement flexible, facilement adaptable à un espace de bureau, un cabinet multidisciplinaire, une profession libérale ou d'autres fins commerciales.

✨ Avantages de cette villa :
✔ Pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour un intérieur professionnel
✔ Grand jardin, parfait pour un environnement de travail vert et paisible
✔ Nombreuses possibilités de parking, à l'avant et à l'arrière pour les clients et les employés
✔ Rapidement accessible : à 1 minute de la sortie E40
✔ L'étage dispose de 4 chambres séparées, toutes avec armoires encastrées et lavabo
✔ Sous-sol complet (garage, buanderie, stockage)
✔ Cuisine équipée
✔ Airco

Vous cherchez un espace commercial avec du charisme, de l'accessibilité et de la flexibilité ? Alors cette villa est la solution idéale !

Intéressé ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite!

Finances

Prix
€ 795.000
Disponibilité
A l'acte
Revenu cadastral
€ 1.494
Immeuble de rapport
Oui

Bâtiment

Surface habitable
354,0 m²
Construction
4 façades
état
Excellent état
Nombre d'étages
2
Orientation de la façade
Nord

Terrain

Surface au sol
1.023,0 m²
Jardin
Non
Orientation terrasse
Sud

Aménagement

Sous-sol
Oui
Superficie terrasse
20,0 m²
Sous-sol
Oui
Bureau
Oui
Cuisine
8,0 m²
Terrasse
Non

Localisation géographique

Localisation géographique
Zone PME
école de l'environnement
500 m
Environnement transportable
100 m
Magasins d'environnement
100 m
Environnement autoroutier
300 m
Centre sportif de l'environnement
1.000 m

Garage

Garage
1
Parking intérieur
1
Parking extérieur
15

Techniques

électricité
Oui

Confort

Ascenseur
Non
Climatisation
Oui
Connexion de gaz
Oui
Connexion d'eau
Oui

Énergie

PEB
377 kWh/m²
Classe PEB
D
Double vitrage
Oui

Information sur l'urbanisme

Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Oui
Droit de préemption
Non
Verdicts
Non
Zone sensible aux inondations
Pas situé en zone inondable
G-score
A
P-score
B
Zone d'espace ouvert sensible à l'eau
Non
Zone du cadastre
0,0 m²

Certificats

Certificat amiante
Oui
Code unique PEB
20250319-0003548237-RES-1
Inspection de l'électricité
Oui, non-conforme, 11 mars 2025
Citerne de mazout
5000 l

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Patrice
Patrice Van Heers
Expert immobilier & Assistant administratif
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